Sylt
Herrschaftliche Liegenschaft in Bestlage im Kapitänsdorf Keitum ZURÜCK ZUR ÜBERSICHT
DAS OBJEKT
Eine Traumimmobilie – Das Objekt wurde 2022 komplett saniert und erstrahlt in einem neuen Glanz. Das mit Delfter Fliesen geschmückte historische Friesenhaus wurde beim Umbau erhalten. Das Hausteil erfüllt die Ansprüche an höchste Wohnqualität und besticht allesamt durch eine gut durchdachte Aufteilung und hochwertige Materialien.
Das historische Friesenhaus lässt keine Wünsche offen. Die Gesamtfläche der Dauerwohneinheit verteilt sich über drei Ebenen. Wenn Sie das Objekt betreten, erwartet Sie zur rechten Seite ein großzügiges Arbeitszimmer und zur linken Seite ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit einem Kamin, welcher zu gemütlichen Abenden einlädt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen können. Vom Wohnraum haben Sie Zugang in die helle und moderne Einbauküche mit Austritt auf die nach Nordwest ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die gemütlichen Abendstunden verbringen können. Das Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Saunabereich und der eigene Fitnessraum. Ein Gäste-WC macht die Ebene komplett.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer mit Bad en Suite. Zusätzlich verfügt eines der Schlafzimmer über einen Ankleideraum. Das Untergeschoss besitzt zwei Abstellräume, einen Hauswirtschafts- sowie einen Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich können Sie vom Wohnbereich aus zwei weitere Abstellräume betreten.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um Dauerwohnen.
Das historische Friesenhaus lässt keine Wünsche offen. Die Gesamtfläche der Dauerwohneinheit verteilt sich über drei Ebenen. Wenn Sie das Objekt betreten, erwartet Sie zur rechten Seite ein großzügiges Arbeitszimmer und zur linken Seite ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit einem Kamin, welcher zu gemütlichen Abenden einlädt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen können. Vom Wohnraum haben Sie Zugang in die helle und moderne Einbauküche mit Austritt auf die nach Nordwest ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die gemütlichen Abendstunden verbringen können. Das Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Saunabereich und der eigene Fitnessraum. Ein Gäste-WC macht die Ebene komplett.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer mit Bad en Suite. Zusätzlich verfügt eines der Schlafzimmer über einen Ankleideraum. Das Untergeschoss besitzt zwei Abstellräume, einen Hauswirtschafts- sowie einen Technikraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich können Sie vom Wohnbereich aus zwei weitere Abstellräume betreten.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um Dauerwohnen.
DATEN & FAKTEN
Ort
Sylt
Wohnfläche
217 m²
Grundstücksgröße
1.547 m²
Provision
3,57 %
externe Objnr
PP24-047
LAGEPLAN
DIE LAGE
Keitum – das grüne Juwel am Watt! Der einstige Hauptort der Insel hat sich seinen ursprünglichen und friesischen Charme bis heute bewahrt. Die malerische Schönheit dieses Dorfes lässt sich am besten zu Fuß erleben. Verschlungene Wege, gesäumt mit den typischen Friesenwällen, durchziehen den verwinkelten alten Dorfkern. Die schönsten Friesenhäuser der Insel stehen hier, umgeben von alten Bäumen und romantischen Bauerngärten. In dieser idyllischen Umgebung macht es Spaß, in den kleinen exquisiten Boutiquen, Kunstgewerbeläden und Galerien zu stöbern, oder in den Museen etwas über die friesische Kultur zu erfahren. Auch kulinarische Genüsse kommen nicht zu kurz, ob der Kaffee zur Stärkung zwischendurch oder das Menü am Abend - für alles gibt es das passende Gastronomieangebot. Für Reitsportbegeisterte stehen in mehreren Reitställen Pferde für Ausritte in die schöne Umgebung zur Verfügung.
SONSTIGES
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision, vom Käufer zu zahlen, nach sich zieht. Bei gewerblicher Vermietungen beträgt diese 3,6 Monatskaltmieten zzgl. gesetzlich gültiger MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt., berechnet auf den Bruttogesamtkaufpreis. Der Käufer trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-sylt.de
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